こんにちは「タケシくん」です。
今日はですね、数年前の事の話。不幸な知り合いの話です。
人の不幸はあまり書きたくはないのですが、自分への戒めとして書きます。
個人が特定されると本人に迷惑がかかるので話は多少脚色します。
大まかにいうとたった1つの大きな間違いで金縛りにあっているということです。
マンションの住宅ローンの残債約2,000万円のせいで身動きが取れません。という話です。
Contents
マンションの住宅ローンの残債約2,000万円のせいで身動きが取れません。
事のなりゆき
彼はコンビニエンスストアの社員として働いています。
本部の社員ではなくフランチャイズの社員です。
そのコンビニのオーナーの従業員です。
仕事は昼間入ったり深夜入ったりしていますが、給料は約30万円だそうです。
社員なので安定して稼げますね。
ある日彼の父親が無くなりました。
4カ月後に遺産として
彼は約1,000万円を相続しました。
そして付き合っていた彼女と結婚。父親が無くなって約1年後だそうです。
そして、新居として新築マンションを買い一緒に生活していました。
その新築マンションは3ＬＤＫ、約3,000万円です。
しかし・・・
その彼女が3カ月で主人とマンションから逃げ出してしまいました。
そして約6カ月後に離婚が成立。
彼はマンションに住みながらも住宅ローン約2,000万円に苦しむことになってしまいました。
まあ、私は奥様がどんな人かは知りませんしお会いしたこともありません。
奥さんに原因があったのか、彼に原因があったのかは知りません。
夫婦間の事なので、どちらがどうだとか知りません。
ただ、奥さんが逃げ出し離婚・・・・
彼に残ったものは、マンションと住宅ローンだということです。
これで、彼は住宅ローンに縛られ身動きが取れないということです。
こうして彼は社畜という金縛りにあっている。
新築マンションを買うことが悪いと言っているのではありません。
しかし、彼はこれで身動きが取れません。
離婚していなくても住宅ローンは続くので身動きは取れませんが、彼はカミさんがいないマンション生活など無駄だと言っています。
彼は2,000万円もの住宅ローンを組んだことが最大の失敗です。
彼はなぜ結婚してすぐに新築マンションを買ってしまったのだろうか。
最初は賃貸マンションからで良かったのではないか。
彼女と同棲して彼女のことをもっと知ってからでも遅くはない。
余計なお世話ですが・・・
最初に自力で500万円自己資金を作ってからせいぜい1,500万円の家を買って、住宅ローンは1,000万円に抑えるとか、ほかに方法があったでしょう。
手持ちのお金を残しておかないといざというときに身動き取れませんよ。
彼は自分ひとりなら、別にアパート暮らしでもワンルームマンションでも住まいなどどうでもいいと言っています。
そりゃそうですわ。納得です。
私ならいきなり新築マンションを買いません。新築戸建ても買いません。
住宅ローンで家を買うということは
- 結婚の契約と実行（相手に縛られる）
- 家と結婚する（ローンの間住む場所に縛られる）
- ローンと結婚する（金銭的に縛られる）
- 仕事（会社）と結婚する（行動が縛られる）
いきなりこの４つの制限・縛りがかかるということになります。家を買うことが悪いといっているわけではありません。結婚することが悪いといっているのではありません。
上記のことを覚悟して家を買うのかということです。
カネの勉強が全くできていない・・・
これで彼は社畜路線まっしぐら・・
●収入は落とせません。長時間労働しなければなりません。
●引っ越しできません。
●住宅ローンで身動き取れません。
●コンビニの経営者から間接的に支配され社畜になってしまいます。
カミさんや子供がいるなら覚悟しているでしょうし、できるかもしれません。（私はやったことないので偉そうに言えませんが・・・）
しかし自分一人でできますか・・・気が滅入ってしまいます。
自分ひとりの場合は環境を変えることは可能です。アルバイトにもなれますよ。引っ越しもできるし転職もできますよ。家だって売ることはできますよ。
だけどできますか？
実際に実行するには覚悟・戦略・決断・行動が要ります。そして何よりお金に縛られているために失敗はできません。
転職先がブラックならどうです。
ある意味、銀行とコンビニのオーナーに支配されています。
身動き取れません。
実際に彼は地獄を味わっています。
相当に悔しいでしょう。
これから何年住宅ローンに縛られるのか。
で、どうしますか
どうしましょう。自分自身の考えを述べますが、彼にアドバイスを求められても私の口からは言えません。
失敗したときに恨まれたくはありません。
①安いアパートに引っ越し、マンションは賃貸に出す。
これで相場にもよりますが家賃収入が入ります。
その家賃収入と働いた金でどんどん住宅ローンを返していきます。
経費にできるのものは経費にして税金の支払いを減らします。
住宅ローンを完済すればマンションは完全にあなたのものです。
これで一国一城の主に返り咲けます。
これにはリスクもあります。
借りる人がいなければ家賃収入がありません。あなたは安いアパートの家賃とマンションのローンを同時に支払わなければなりません。
家賃収入が無いことは即死活問題です。
②マンションに家族または友達を呼び彼らから家賃を取る
これであなたの住宅ローンは支払うスピードが速くなります。
しかし一緒に住むことになるので家賃は最大でも相場の半分くらいしか取れないでしょう。
合鍵も作るでしょうから、貴重品の管理も厳重にしなければなりません。また生活の変化に対応できません。
なので長期間一緒に住むことは不可能でしょう。
結局身動きがとれません。
たった1つの間違いで・・・
住宅ローンの金額を多く借りすぎただけで・・・
結局身動きがとれません。
将棋でいえば詰んでいます。嗚呼・・
どうすることもできません。
こうして社畜が出来上がっていくのです。
おしまい。